Um site de agente que te ganha a próxima angariação
O plano completo numa leitura: as seis coisas que quem vende verifica antes de te confiar a casa, como construir a página numa tarde, e como ser encontrado na zona que trabalhas mesmo.
Seis coisas que quem vende verifica antes de te confiar uma casa.
Quem compra já vive no Idealista e no Imovirtual, e nenhum site pequeno vai passar à frente de um portal na pesquisa. Quem escreve o teu nome no browser é quase sempre quem vende, depois de um amigo lhe passar o teu número ou de ver a tua placa na rua, e está a verificar-te a ti, não um imóvel. Cada secção abaixo responde a uma das perguntas com que essa pessoa chega, e a página de exemplo mostra onde cada uma vive.
Quem tu és, e o número de AMI
Quem vende não anda a ver casas, está a decidir a quem entrega a coisa mais valiosa que tem. Por isso a primeira coisa que faz com o teu nome é confirmar que existes: uma cara, o nome completo, há quanto tempo fazes isto e a licença sob a qual trabalhas. Uma página com o logótipo da rede e nenhuma pessoa perde para o agente que tem a fotografia e o número de AMI logo no primeiro ecrã.
Faz assimPõe a tua fotografia, o nome completo, o número de AMI sob o qual trabalhas (o teu, ou o da agência se és consultor) e duas linhas sobre há quanto tempo trabalhas este mercado. Em Portugal esse número tem de constar dos teus materiais, por isso nunca deve ser algo que quem vende tenha de te perguntar.
A zona que trabalhas mesmo, e quando respondes
A segunda pergunta é se conheces a rua da pessoa. Não a área metropolitana: a freguesia, a escola, o mercado, os dez minutos a pé até à estação. Quem vende percebe num parágrafo se já vendeste na rua dele ou se vieste de trinta quilómetros de distância, e são essas mesmas palavras que ligam uma pesquisa local à tua página em vez de à de um portal.
Faz assimNomeia as três ou quatro freguesias que cobres a sério, com uma linha em cada sobre por quanto se vende ali e quem compra. Acrescenta a morada do escritório, e trata o horário como as horas a que atendes mesmo o telefone (Seg a Sex, 10:00 às 19:00), com visitas por marcação.
Prova do que já fechaste
Qualquer pessoa escreve que vende casas. Fotografias de casas que vendeste mesmo, cada uma com uma linha a dizer o que aconteceu (valor pedido alcançado em três semanas, duas propostas no primeiro fim de semana), são o mais próximo de um portefólio que esta profissão tem. E mostram a quem vende o nível de fotografia que a casa dele teria, que é a parte que está a comparar em silêncio.
Faz assimMostra seis a dez imóveis que fechaste, cada um com uma linha de resultado e um selo "Vendido", e usa as fotografias reais desses anúncios. Se pagas a um fotógrafo, escreve-o e diz que o custo é teu e não do cliente: essa frase trabalha mais do que qualquer adjetivo.
O que fazes, e como se fixa a comissão
Quem vende chega com um número na cabeça e com receio da conversa sobre o teu. O silêncio não te ajuda: soa a coisa escondida, e é a razão por que ligam a três agentes em vez de um. Escrever o que aceitas (venda, arrendamento, avaliação de mercado) e como a comissão é decidida transforma a parte incómoda numa política.
Faz assimLista os serviços com a unidade em que cada um é cobrado (avaliação de mercado, uma visita, grátis; venda com mediação, comissão; arrendamento, uma renda) e depois uma frase simples: a comissão é acordada quando se assina o contrato de mediação, por escrito, antes de o imóvel ir para o ar. Não tens de publicar uma percentagem. Tens de dizer como se chega a ela.
Uma forma óbvia de começar a conversa
O primeiro contacto de quem vende raramente é um formulário. É uma chamada às nove da noite, ou uma mensagem de WhatsApp com uma fotografia da cozinha em anexo. Se a tua página obriga a procurar uma página de contactos e a escrever numa caixa, a pessoa manda mensagem ao agente seguinte, cujo número estava mais à mão. Aqui não há sistema de marcações e não precisas de um: precisas de um botão que caia no telemóvel que andas a carregar.
Faz assimFaz o botão principal abrir o WhatsApp ou uma chamada para o número a que respondes mesmo, e dá-lhe o nome daquilo que a pessoa veio buscar ("Pedir avaliação"), não "Contactos". Repete o número em texto simples mais abaixo, porque muita gente que vende ainda o aponta num papel.
O circuito entre o teu site e os portais
O teu perfil no portal e o teu site fazem trabalhos diferentes, e devem apontar um para o outro. O portal tem a carteira atual e o tráfego de quem compra; o site tem quem tu és, a tua zona e o trabalho que fechaste, que é o que quem vende está a ler. Um perfil sem site atrás parece o perfil de todos os outros, e um site que esconde o perfil desperdiça os anúncios que já pagas.
Faz assimPõe o link do site no teu perfil de agente no Idealista e no Imovirtual no dia em que publicares, com a mesma fotografia e a mesma grafia do nome. Depois liga o perfil de volta a partir do site, para quem chegou à tua página a comprar ver tudo o que tens de momento.
De uma descrição do teu trabalho a uma página no ar.
Não desenhas nada e nunca partes de uma página em branco. Descreves como trabalhas, a IA escreve e monta uma primeira versão, corriges até soar a ti numa mesa de cozinha, e publicas.
Descreve como trabalhas
Respondes a algumas perguntas: as zonas que cobres, se fazes venda, arrendamento ou os dois, o número de AMI sob o qual trabalhas, como manténs quem vende informado, e o tom que queres (uma agência de bairro e um consultor de mercado alto não são a mesma página). Isto torna-se o teu perfil de negócio, e tudo o resto é gerado a partir dele, por isso estes minutos decidem a maior parte do resultado.
Lê o que a IA escreveu
A Brandeet gera a página completa a partir das tuas respostas: secções, texto e layout, em vez de um template com o teu nome trocado. Num site de agente há um desvio a vigiar: os primeiros rascunhos escorregam para a linguagem dos portais, o registo da "grande seleção de imóveis" e do "encontra a casa dos teus sonhos". Isso é escrito para quem compra, e os portais já o dominam. A tua página é para quem está a decidir se assina contigo.
Corrige como num documento
Clicas num preço ou no nome de uma zona e escreves por cima: isso é grátis e sem limite. Para mudanças maiores, descreve-as ("tira a conversa de pesquisa de imóveis, faz a introdução sobre como vendo em Alvalade") e a IA refaz esse bloco. Isso custa um crédito de IA, e tens 20 por mês no Grátis e 50 no Pro. Antes de publicares, vê a pré-visualização de telemóvel: quem vende costuma abrir o teu link dentro de uma mensagem de WhatsApp, à noite.
Publica e aponta as pessoas para lá
Um clique põe o site no ar em teunome.brandeet.com, que já é um link a sério para o teu perfil no portal e para a tua placa. Nos planos pagos ligas o teu próprio domínio e o certificado SSL é emitido e renovado por nós, o que também significa que o endereço continua teu se um dia mudares de rede. Em qualquer dos casos, a página publicada é HTML estático rápido, por isso abre num telemóvel com duas barras de rede.
Onde a Brandeet faz o trabalho pesado.
As partes de um site de agente que ninguém quer fazer à mão, já tratadas. E, com honestidade, a parte que ela deliberadamente não faz.
- Todos os planos
A base da pesquisa local, por defeito
O teu nome, a morada, o horário e os serviços entram nos dados estruturados, a camada legível por máquinas que os motores de busca e os assistentes de IA leem. Sitemap, meta tags e um H1 limpo por página vêm com isso. Assim, quando alguém procura o teu nome com a tua zona, há uma versão clara de ti para encontrar.
- Todos os planos
Marcar um imóvel como vendido não custa nada
Clicas, escreves, publicas: uma alteração de preço, um selo "Vendido", um parágrafo novo sobre uma rua. As edições de texto são grátis e sem limite, e os créditos de IA só se gastam quando pedes à IA para reescrever ou refazer um bloco por ti.
- Todos os planos
Uma página que aguenta ser lida no telemóvel
O mesmo conteúdo bem montado num telemóvel, com toque-para-ligar e toque-para-WhatsApp, e pré-visualização em computador, tablet e telemóvel antes de qualquer coisa ir para o ar.
- Pro e acima
O teu nome como domínio
Em qualquer plano pago apontas o teu domínio para a Brandeet e esqueces que ele existe: alojamento, SSL e renovações ficam tratados. O Grátis fica num subdomínio teunome.brandeet.com, que já chega para pôr um link a sério no teu perfil do portal.
- Pro e acima
Uma página por imóvel, até ao limite do plano
1 página publicada no Grátis, até 5 no Pro e 15 no Business. Cada imóvel que queres apresentar como se deve pode ter página própria, e as páginas sobre ti continuam como estão.
- Por opção
O que ela deliberadamente não faz
Sem ligação a portais nem a MLS, sem sincronização automática de anúncios, sem caixa de pesquisa, sem mapa com pinos, sem pesquisas guardadas. Cada imóvel aqui é uma página que escreves e manténs à mão, e esse é o acordo honesto: este site existe para te vender a ti, não para substituir o Idealista.
O site é metade do trabalho. Ser encontrado é a outra metade.
Quem recebeu o teu nome de um amigo ainda passa pelo Google antes de ligar, e o vizinho a quem ninguém deu o teu nome encontra-te ali ou não te encontra. Estas quatro jogadas não custam nada além de atenção, rendem durante anos, e funcionam seja quem for que fez o teu site.
Reclama a tua ficha de empresa no Google
A ficha gratuita que decide o que aparece quando alguém procura o teu nome, e o que aparece no mapa para "agente imobiliário" mais a tua freguesia.
- Vai a google.com/business e reclama (ou cria) a ficha. A verificação costuma ser um postal ou um pequeno vídeo. Se trabalhas de casa, define-a como empresa com área de serviço, esconde a morada da rua e indica as freguesias que cobres.
- Define a categoria como "Agente imobiliário", ou "Agência imobiliária" se tens escritório com placa, e liga o teu site novo.
- Acrescenta os serviços (avaliação de mercado, venda, arrendamento) e espelha exatamente o horário do site, com a nota de que as visitas são por marcação.
- Adiciona fotografias: o escritório, o teu retrato e casas que vendeste. A tua cara é aquilo que quem vende abriu a ficha para ver.
Transforma negócios fechados em avaliações
Nesta profissão fecham-se alguns negócios por ano, por isso cada um tem de deixar rasto. Avaliações escritas por quem assinou mesmo são a única prova em que um estranho confia.
- Pede no dia em que fecha, na escritura ou quando entregas as chaves, com o alívio ainda fresco. Um mês depois já ninguém responde.
- Pede aos dois lados: a quem vendeu e representaste, e a quem comprou e levaste a ver a casa. Duas avaliações por negócio duplicam um número pequeno.
- A tua ficha dá-te um link direto para avaliações. Guarda-o no WhatsApp e envia-o na mesma tarde, em vez de esperar que descubram o caminho sozinhos.
- Responde a todas, incluindo à do negócio que caiu. Quem vende a seguir lê a tua resposta com mais atenção do que a queixa.
Mantém nome, número e AMI iguais em todo o lado
O Google cruza os teus dados pela internet fora, e quem vende também os cruza. Apareces em mais sítios do que a maioria das profissões: o site, o Google, dois portais, a página da agência, o Instagram.
- Escolhe uma grafia exata do teu nome, da morada do escritório e do telefone, e usa-a em todos eles.
- Escreve o número de AMI da mesma forma em todos os sítios onde aparece, incluindo o perfil do portal e a assinatura de email.
- Quando algo muda (telemóvel novo, escritório novo), atualiza tudo na mesma sentada. Espalhado por semanas, nunca fica feito.
- Se saíste de uma rede, põe o perfil antigo atualizado ou fora do ar. Contactos que caem num perfil velho com o número de outra pessoa são trabalho teu entregue a alguém.
Fecha o circuito com os portais
Já pagas por visibilidade no Idealista e no Imovirtual. Faz com que essa atenção caia num sítio que é teu.
- Põe o link do site no teu perfil de agente em todos os portais que usas, e na bio da página da agência.
- Liga o perfil de volta a partir do site, para quem está a ler sobre uma casa que vendeste ver o que tens de momento.
- Quando angarias, publica a página desse imóvel no site na mesma semana, escrita com as tuas palavras sobre a rua e a vizinhança, e não como a lista de campos do portal.
- Põe o endereço do site na placa, nos cartões e na assinatura de email. Uma placa é lida exatamente por quem te interessa: os vizinhos que andam a pensar vender.
A checklist de lançamento.
Deixa o separador aberto, ou copia-a para algum lado. Se todas as caixas estiverem preenchidas, quem recebeu o teu nome encontra resposta direta a todas as perguntas que tinha sobre ti.
Antes de publicar
- A tua fotografia, o nome completo e o número de AMI estão na página
- As zonas que cobres têm o nome que os locais lhes dão, não o de uma região
- Cada página de imóvel tem tipologia, área em m², zona, preço e classe energética
- Uma frase simples sobre como a comissão é acordada e o que cobre
- O botão principal abre o telefone ou o WhatsApp a que respondes mesmo
- Viste a pré-visualização de telemóvel, não só a de computador
A semana a seguir
- O link do site está no teu perfil de agente no Idealista e no Imovirtual
- Ficha do Google reclamada, categoria definida, site ligado
- Link direto de avaliações guardado e enviado aos últimos três clientes que fecharam contigo
- Endereço do site na placa, nos cartões e na assinatura de email
- Um imóvel que vendeu fica marcado como "Vendido" na mesma semana, não meses depois
- Preços no site alterados no mesmo dia em que mudam no portal
O que se pergunta antes de começar.
Se tiveres outra dúvida sobre o teu setor, as tuas páginas ou o teu domínio, fala diretamente connosco.
Consegue importar os meus imóveis automaticamente?
Não. Não há ligação a portais nem a MLS e não há sincronização automática de anúncios, e qualquer ferramenta que prometa isso por este preço merece uma segunda leitura. Os imóveis são páginas que crias e editas no editor visual. O volume pertence aos portais; este site é o teu nome e os teus melhores imóveis.
Os visitantes podem pesquisar ou filtrar imóveis?
Não. Não há caixa de pesquisa, nem mapa com pinos, nem pesquisas guardadas. As páginas são publicadas como HTML estático, que é a razão por que abrem de imediato e são bem lidas pelos motores de busca, e o que fazem bem é apresentar um imóvel e levar o visitante a ligar-te.
Quantos imóveis posso pôr?
Tantos quantos o limite de páginas permitir, um por página: 1 no Grátis, até 5 no Pro e até 15 no Business. Quando um vende, ou marcas na página que está vendido, o que é boa prova de trabalho, ou apagas e usas o lugar para a angariação seguinte.
Posso usar o meu nome como domínio, sob a marca de uma agência?
Podes. Em qualquer plano pago apontas o teu domínio para a Brandeet e o certificado SSL é emitido e renovado por nós; o Grátis fica num subdomínio teunome.brandeet.com. De qualquer forma o site é teu: o teu nome, a tua fotografia, a tua zona e os teus contactos, ao lado da marca sob a qual operas. Se mudares de rede mais tarde, as páginas e o domínio vão contigo.
Quanto custa manter isto online?
0€ no plano grátis, que não expira, num subdomínio brandeet.com. Por 30€ por mês, ou 300€ por ano com IVA incluído, acrescentas domínio próprio com o SSL tratado por nós, até 5 páginas, histórico de versões e uma estratégia de marketing com calendário semanal de tarefas.